无锡调查取证：遗产房一人不肯卖法律上如何处理

遗产房一人不肯卖法律上如何处理

一、遗产房一人不肯卖法律上如何处理

1.要是遗产房属于共同共有呢，要是有一个人不想卖，那其他共有人就能商量着把他的份额买下来，等大家都同意了，就去办理产权变更的手续。

2.要是按份共有的话，不想卖的那部分共有人的份额是受法律保护的。其他共有人要是协商不好，就可以去法院起诉，让法院来分割遗产房。法院会根据实际情况，像房子怎么用啦，各共有人出了多少钱之类的，来判决房子该怎么分。

3.不管是哪种情况，都最好先试着商量着解决，这样能避免打官司浪费时间和钱。要是商量不拢了，就得按照法律规定和具体案子的情况，去找合法的解决办法。

二、遗产房一人不卖，法律途径强制售卖可行吗

若其他继承人欲分割遗产房，而有人不同意售卖，可通过法律途径解决。根据《民法典》规定，继承开始后，若未明确表示放弃继承，视为接受继承。遗产房若未分割，各继承人对房屋形成共有关系。

当部分继承人想出售，部分不想时，想卖的继承人可向法院提起共有物分割之诉。法院会根据房屋实际情况，如能否实物分割等作出裁判。若不宜实物分割，可采取折价、拍卖或变卖等方式处理。若法院支持分割，房屋可进行拍卖或变卖，所得价款各继承人按份额分配。所以，在符合法律规定及证据充分的情况下，可通过法律途径强制售卖遗产房以实现分割目的。

三、遗产房一人不肯卖法律能强制其出售吗

这需看具体情况。若该遗产房是多人共有，《民法典》规定，处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。

若同意出售的共有人份额达到三分之二以上，不同意的共有人反对无效，其他共有人可出售房屋。不同意的共有人可要求分割售房款中自己应得部分。

若同意出售的共有人份额未达三分之二以上，且各方无法协商一致，不能强制出售。此时可向法院起诉要求分割共有物，

法院会根据实际情况，采取变价分割等方式处理，即将房屋拍卖、变卖后分割价款。

当遇到遗产房一人不肯卖的情况，除了之前提到的法律处理方式外，还有一些相关要点值得关注。比如，若协商不成走诉讼程序，法院在判决时会综合考量房屋的实际使用情况、各继承人的生活需求等因素。如果最终判决房屋归某一方所有，对于另一方应得的补偿份额，若涉及到支付困难等情况，也有相应的解决办法。若有继承人认为自己在遗产房处理过程中权益受损，还可在规定时间内申请再审。你是否正在为遗产房售卖问题发愁呢？要是对遗产房售卖过程中的更多法律细节存疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为你详细解答。