一、离婚过户房子需要什么手续和证件材料
在离婚后办理房屋过户手续时,所需的必要流程及执照资料如下所示:首先,双方需就该问题达成共识并签署离婚协议或由法院出具的具有法律效力的离婚判决书、调解书,以明确房产的所有权归属。其次,双方需携带各自的身份证明文件、户籍簿、房产证以及离婚证书等相关证件。接下来,双方应共同前往房产所在地区的不动产权登记中心进行过户手续的办理。若有一方因故无法亲自出席,则可能需要提供经公证机关认证的授权委托书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、离婚过户房子需要准备什么材料和手续
在离婚后房屋所有权进行转让(也即“过户”)的过程中,通常情况下需要预备并提交以下几项文件及事项来完成相应的手续:首要条件,要求离婚双方当事人出具各自的居民身份证明以及户籍登记簿;其次,婚姻解除证明乃至于由法律权威机构所签署的离婚协议或生效的离婚裁判文书也是不可或缺的部分;再次,提供原始的房地产权属证书。为了完成房产转移登记工作,双方需共同前往房产所在管辖区域的房管处以进行正式变更申请的办理。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、离婚孩子12周岁怎么判抚养权
处理12周岁子女抚养权时,法院虽重视孩子意愿,但不作唯一决定。全面评估父母抚养能力、条件及孩子生活环境稳定性。若一方条件显著优于对方,如经济、住所稳定、健康习惯等,获抚养权概率较大。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
离婚过户房子需要以下手续和证件材料:首先,双方要准备好离婚协议书或者法院生效的离婚判决书、调解书,明确房产的归属。其次,需要携带双方的身份证、户口本、房产证、离婚证等证件。然后,双方共同到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。如果一方无法到场,可能需要提供经过公证的委托书。